Transwestern Vende Propiedad Trofeo en Houston

Un fondo de capital mexicano adquirió el recientemente terminado Westway Plaza. En el momento de la venta, el edificio de oficinas de 313,000 pies cuadrados estaba completamente ocupado.

Transwestern Development Co. ha vendido Westway Plaza, un edificio de oficinas Clase AA de 313,420 pies cuadrados en Houston, a The Aztec Fund Inc., un fondo de capital privado con sede en México.

Ubicado en 11330 Clay Road, la propiedad está totalmente arrendada, con General Electric como anclaje del edificio y Superior Energy Services y TESCO Corp. ocupando espacio. 

“La propiedad tiene contratos de arrendamiento a largo plazo para acreditar a los inquilinos con escaladas anuales. Se arrienda al 100 por ciento a solo tres inquilinos ofreciéndoles la posibilidad de tener un flujo de efectivo estable y predecible “, dijo Carleton Riser, presidente de Transwestern Development Co., un Ejecutivo de Commercial Property.” La venta fue fuera del mercado, pero sentimos que el precio era atractivo y era el momento adecuado para vender y utilizar el capital en más inversiones empresariales”.

Completado en 2015, el edificio de cinco pisos cuenta con plantas eficientes con un promedio de más de 65,800 pies cuadrados. Cuenta con un vestíbulo de doble altura, que ofrece un entorno sofisticado y moderno que complementa las ventanas de vidrio del piso al techo y la altura del techo de 9 pies y 6 pulgadas. Las comodidades incluyen un gimnasio de última generación y una delicatessen de servicio completo. La propiedad también tiene certificación LEED Gold.

Fuente:
CP Executive

Comprador Mexicano Adquiere Propiedad de 29K M2, Westway Plaza

Aztec Fund Inc., un fondo de capital privado ubicado en México, llegó a un acuerdo para comprar Westway Plaza, un edificio de oficinas Clase A de 29,000 m2 ubicado en 11330 Clay Rd. en el lado noroeste de Houston. El edificio está 100% alquilado, con General Electric Co. como inquilino ancla.

El vendedor, Transwestern Development Co., completó el edificio con certificación LEED® Gold en 2015; los servicios en el lugar incluyen un deli de servicio completo y gimnasio. Situado en 9.9 acres, Westway Plaza también alberga a Superior Energy Services y TESCO Corp. Jeff Holinden y Dane Petersen con HFF representaron al vendedor.

“Dada la reciente suavidad en el mercado en general, esta venta es un testimonio de la importancia de los fundamentos de ubicación y un diseño bien concebido”, dijo Sean Suffel de TDC. “La otra pieza crítica es siempre el arrendamiento, y nuestro equipo interno hizo un excelente trabajo asegurando la tenencia institucional mucho antes de que Westway se completara, asegurando la viabilidad a largo plazo del proyecto”. 

Fuente:
Connect Texas

HFF Anuncia la Venta del Edificio de Oficinas Clase Premier AA en Houston

El equipo de HFF comercializó la propiedad en representación de Transwestern Development Co., y la adquirió el comprador, The Aztec Fund, Inc., un fondo privado mexicano de acciones.

Westway Plaza está ubicado en 9.85 acres en 11330 Clay Road, en su intersección con Sam Houston Tollway en el West Belt Corridor de Houston. La propiedad tiene acceso directo a las principales vías, incluyendo la Interestatal 10, la US 290 y la Grand Parkway, y está cerca de una abundante y talentosa reserva de mano de obra. Completado en 2015, el edificio LEED® Gold proporciona la máxima eficiencia energética a través de sus placas de suelo prácticamente sin columnas que cuentan con ventanas de vidrio de piso a techo y alturas de techos acabadas de 2.8 metros. Las principales comodidades del Westway Plaza incluyen un gimnasio de última generación con vestuarios, un café en el lugar, un estacionamiento estructurado anexo de 1,186 espacios y seguridad las 24 horas. Westway Plaza está totalmente arrendado a tres inquilinos: General Electric Corporation, Superior Energy Services y TESCO Corporation.

El equipo asesor de inversiones de HFF que representaba al vendedor incluía al director gerente senior Jeff Hollinden y al analista Dane Petersen.

Esta es la primera compra de The Aztec Fund en el mercado de Houston, que complementa las propiedades compradas en Dallas, Denver y Pittsburgh. Charles Haddad, presidente y director general de The Aztec Fund comentó: “¡Estamos muy entusiasmados de ingresar al mercado de Houston! Esta definitivamente no será nuestra única compra en esta increíble ciudad. Gracias a HFF y a Transwestern por hacer de esto una transacción verdaderamente exitosa”. 

Fuente:
Connect Texas

Transwestern Vende Propiedad de Oficinas en Houston

Houston TX, Transwestern Development Co. (TDC) vendió Westway Plaza, un edificio de oficinas de 29,000 m2 ubicado en 11330 Clay Road, en el noroeste de Houston. El edificio de cinco pisos de Clase A fue construido en 2015 y cuenta con una delicatessen de servicio completo y un gimnasio con vestuarios. General Electric Co. es el inquilino ancla en la propiedad, que se alquiló por completo en el momento de la venta. Jeff Hollinden y Dane Petersen de HFF representaron a TDC en la transacción. El comprador era The Aztec Fund Inc., un fondo de capital privado con sede en México. 

Fuente: Connect Texas

Inversionista Mexicano Ingresa al Mercado de Pittsburg

The Aztec Fund, con sede en México, ingresó al mercado de Pittsburgh con la adquisición de un edificio de oficinas Clase A de 9,133 m2 en Canonsburg, Penn. De acuerdo con Yardi Matrix, el vendedor Laurus Corp., recibió $20.5 millones de dólares por el activo.

La propiedad de tres pisos, construida en el años 2000, se encuentra sobre 8.5 acres en 501 Technology Drive y es parte de la Oficina Southpointe y el Parque Industrial de 589 acres, el único campus de uso mixto en el suroeste de Pensilvania. La cercana carretera interestatal 79 ofrece fácil acceso al centro de Pittsburgh, mientras que el aeropuerto internacional de Pittsburgh se encuentra a 15 millas al sur. Múltiples restaurantes, hoteles, un campo de golf, tiendas, gimnasios y comunidades se unieron al parque.

Una lista de inquilinos de prestigio como Primetals Technologies y Siemens ocupan todo el edificio. El director general senior de HFF, Mark Popovich, y el asociado Nick Unkovic representaron al vendedor en la transacción. Popovich también participó en la venta de un activo de la oficina del trofeo en el centro de Pittsburgh.

De acuerdo con Yardi Matrix, la propiedad se negoció previamente en 2012, cuando Laurus la adquirió de Maguire & Partners Property Group por $13.7 millones de dólares. 

Fuente:
Connect Texas

CBRE Vende 16k metros cuadrados de Oficina en una Negociación Doble

CBRE facilitó la venta de dos inmuebles de oficinas de Myers & Crow a The Aztec Fund por un precio no revelado. Lakeside II Office Center en Lewisville es casi 81k SF y el Dominio Legado Office Center (imagen inferior) en Plano es de unos 7k metros cuadrados, dando a los activos combinados de más de 16k metros cuadrados.

The Aztec Fund adquirió los activos a un precio no revelado. El equip de CBRE formado por Gary Carr, Eric Mackey, John Alvarado, Jared Chua, Robert Hill y Pete Van Amburgh se encargaron de la transacción a nombre de Myers & Crow.

Ambas propiedades están completamente arrendadas a inquilinos -que seguramente están contentos con las medidas por arriba de el promedio de los espacios de estacionamiento. Lakeside II está totalmente alquilado a un centro de servicio regional de Teachers Insurance y la Annuity Association of America. Dominion Legacy sirve como la sede corporativa mundial de CompuCom Systems.

Fuente:
BISNOW

The Aztec Fund adquiere propiedad en Dallas, Texas – Fuente TAF

El 30 de enero de 2015, The Aztec Fund adquiere su primera propiedad en Dallas Texas, se trata del edificio de oficinas AT&T Pinnacle Park. La propiedad está totalmente rentada por AT&T, con un contrato a largo plazo donde el inquilino paga el mantenimiento, impuesto predial y el seguro del inmueble. AT&T es la compañía #11 de Estados Unidos según Fortune 500. Su rango crediticio a enero 2015 es A- / Estable.

Artículos Relacionados:
Dallas Business Journal
The Dallas Morning News
BisNow

Inquilinos con requerimientos de 2 millones de M2, exploran Dallas – Fuente JLL

Cerca de 2 millones de metros cuadrados en inquilinos están explorando Dallas para reubicar o expandir sus espacios de oficinas.

Basado en el último par de años, este es un número récord – e incluye empresas nuevas en el mercado, así como las expansiones y las reubicaciones de empresas que ya se ubican en Dallas.

No es de extrañar que hay una gran diversidad en este grupo – que cubre todos los elementos clave de nuestro mercado – servicios financieros, tecnología / comunicaciones, servicios de oficina y similares. 

El mercado de oficinas denominado “Las Colinas”, sigue destacando como un “lugar de interés” clave para muchas de estas empresas debido al importante acceso al aeropuerto (de fácil acceso a Love Field), ferrocarril DART y rentas competitivas. 

Con este nivel de interés, creemos que 2015 debería ser un año más sólido de absorción de oficinas en nuestra región, a pesar de la disminución de los precios del petróleo y su impacto. 

Fuente: JLL 25 de Enero, 2015.

Se constituye The Aztec Fund como FIBRA privada – Fuente TAF

El 21 de Enero, 2015, se constituyó el Fideicomiso de Administración y Emisión de Certificados que regula la operación y estrategia de The Aztec Fund en Invex Grupo Financiero.

Dallas, mercado para Centros de Datos en E.U. – Fuente JLL

Durante los últimos cinco años, dos dinámicas han impulsado el crecimiento de la industria de los Centros de Datos: las empresas que contratan de manera externa sus necesidades de infraestructura de TI y la popularización de la computación en la nube. En respuesta a estas tendencias, se espera que el mercado de Centros de Datos de América del Norte, vea crecer sus ingresos un 32% de 2014 a 2016, $14.8 mil millones de dólares de acuerdo a la publicación 451 Research.

Un mercado de Centros de Datos requiere de dos cosas: bajo costo de la electricidad y un enorme ancho de banda. Un mercado de Centro de Datos Tier 1 tiene esto junto con los bajos costos de operación, la disponibilidad de fibra óptica, bajo riesgo de desastres naturales, la accesibilidad por tierra y aire, incentivos atractivos del gobierno y la proximidad a las empresas con necesidades significativas de datos. Los principales mercados de centros de datos en América del Norte son: Atlanta, Boston, Chicago, Dallas, Los Angeles, Nueva York / Nueva Jersey, Virginia del Norte, Phoenix, San Francisco / Silicon Valley y Seatle. 

Fuente:
JLL – Panorama de los Centros de Datos en Estados Unidos